Электроснабжение нежилых помещений
Офисы, склады, магазины, спортзалы и клиники, бассейны и кинотеатры, и даже такие странные объекты, как рекламные щиты - вот лишь небольшая часть инфраструктуры города. И называется она – НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
Количество таких объектов за последние годы многократно увеличилось и продолжает стремительно расти. Вместе с этим растут энергетические аппетиты данного сектора и контроль со стороны Государственных органов Энергонадзора. Данные факторы, а также рост стоимости электроэнергии заставляют многих владельцев более внимательно относиться к стадии создания электропроекта. На то есть веские причины:
1. Бюрократическая волокита. Объем разрешительной документации для нежилых помещений и сроки согласований впечатляет. Любая переделка документации из-за технических или юридических проблем надолго отодвигает сроки реализации коммерческого проекта.
2. Технические аспекты. По сравнению с жилыми объектами, на нежилые помещения накладывается множество дополнительных требований и ограничений. Если в первом случае контролирующие органы смотрят “сквозь пальцы” на те или иные незначительные нарушения, во втором - карают по полной программе.
3. Социальные аспекты. Не секрет, что государственные органы рассматривают частный бизнес как социально чуждое явление. Отношение к собственникам нежилых помещений мягко скажем негативное. Любая ваша ошибка привлечет пристальное внимание контролирующих органов. Любые просчеты в проекте электроснабжения, реализации и согласовании обойдутся очень дорого, а прессинг со стороны Государства может стать невыносимым.
Всё это в полной мере относится к электрике офиса, склада, ресторана... Органов госконтроля в этой области множество и все они прекрасно понимают, чем грозит частному бизнесу отключение электроэнергии.
Правила Устройства Электроустановок (ПУЭ) – вот закон которым они руководствуются. И если жилым помещениям посвящено лишь около 7% данного манускрипта, нежилым объектам - 60%. И это неспроста. Истоком является патерналистская позиция Государства по отношению ко всем хозяйствующим субъектам.
В Акте разграничения балансовой принадлежности, который по своей сути является договором, есть пункт, согласно которому вся ответственность за функционирование электроустановки возлагается на потребителя. Что это значит? Именно то, что в случае аварии, пожара или несчастного случая, спасать потребителя никто не станет. Он сам будет виноват во всем случившемся.
Для нежилых помещений такой свободы нет. Любой такой объект рассматривается как социально значимый и потенциально опасный, а значит, подлежащий пристальному вниманию со стороны контролирующих органов.
Для подключения нежилого объекта к сети придется посетить и предоставить кучу бумаг в Московскую городскую электросетевую компанию, Энергосбыт, Энергобаланс, Энергонадзор, Управляющую компанию. Согласование документов в каждой из этих организаций длится приблизительно около месяца! В такой ситуации надо быть очень внимательным к различным деталям в процессе создания электропроекта и реализации электроустановки.
В этой небольшой статье мы не претендуем на полное изложение технических требований. Это невозможно. К тому же мы не собираемся топить Заказчика в спец. терминологии. Напишем лишь о том, что на наш взгляд Заказчик должен знать.
Начнем с веселой истории:
Москва 2007 г. Центральный округ. Эстрадная звезда решила стать ресторатором. С этой целью куплен первый этаж жилого дома.
Согласно одобренному дизайн-проекту разрушены старые, возведены новые стены. Устроены залы, кабинеты. Отделаны помещения, выполнен декор. Завезено и установлено оборудование. Черный керамогранит Ariostea соседствует с малиновой кожей диванов, странного вида мозаика от Biconti диссонирует с расплывчатыми узорами стеклянных перегородок. Сплошной гламур!
И тут вдруг открылось, что для работы плит и духовых шкафов, печей и кондиционеров, холодильников и вентиляции, цветомузыки и освещения требуется электрическая мощность. Всего лишь 75 киловатт. В наличии имелось - 18! Об электрической мощности звезда слышала первый раз в жизни…
Не будем лукавить, все было ясно с самого начала. Откуда взять 75 кВт в центре столицы?
В результате проведенных “изыскательских работ” с целью найти дополнительную мощность, за которые звезда заплатила 45000р. на руки было получено экспертное заключение. Из него следовало, что на весь дом выделено всего лишь 40 кВт. Дополнительной мощности опросту нет. Так жестокая правда убила прекрасную мечту.
Эта история не уникальна, скорее типична. Наличие необходимой электрической мощности – первое, о чем следует задуматься. И вовсе не на стадии реализации электропроекта и даже не на стадии проектирования. Значительно раньше! На стадии покупки недвижимости. Кроме того, если объект недвижимости потребляет более 50кВт. необходимо техническое освидетельствование и сертификация электроустановки.
Впрочем, не всё так грустно. В статье Купить мощность или реле приоритетов мы расскажем, как преодолеть проблему дефицита мощности. И всё же надо помнить, что в отличие от бытового, промышленное оборудование требует для своей работы значительной мощности, обладает завидным ресурсом и выключается значительно реже.
Электробезопасность – вот на что надо обратить внимание в первую очередь. Электрические цепи и защитные автоматы должны быть рассчитаны, расположение розеток обосновано, применены УЗО, выполнена система аварийного и дежурного освещения, система противопожарной и охранной сигнализации. Часто необходим расчет освещенности в помещениях. Не стоит также забывать о системе вентиляции, кондиционирования, централизованного дистанционного управления электроустановкой, в частности – освещением (диспетчеризация), системе автоматики. Эти важные системы также проектируются заранее.
Кроме них, практически в любом нежилом объекте, прокладываются слаботочные сети – телефония, телевидение, Ethernet. Соответствующий проект заказывается и выполняется заблаговременно.
По завершении монтажа оформляется Акт освидетельствования скрытых работ и Акт сдачи приемки электромонтажных работ. Измерительная лаборатория тестирует электроустановку и оформляет технический отчет.
Может показаться, что спроектировать электроустановку нежилого помещения не составляет большого труда. Но это только на первый взгляд.
В отличие от элетропроекта квартиры, для нежилого помещения обязательны расчеты токов короткого замыкания и токов утечки, применение тех или иных автоматов, УЗО, кабелей должно быть обоснованным.
В отличие от квартиры или коттеджа, где освещенность может быть любой, а количество и виды светильников зависят лишь от вкусов хозяина, освещенность нежилого помещения должна быть определенной. К примеру, на рабочих местах в офисе – 300лк.
ПУЭ накладывает требования не только на величину освещенности, но и на равномерность освещения, что ограничивает выбор светильников, их расположение. Т.о. освещение офиса, склада, кафе и клиники совсем не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Грамотное её решение возможно лишь на стадии создания электропроекта.
Тот факт, что электрооборудование и освещение включено в нежилых объектах практически постоянно, заставляет задуматься о теплоизоляции помещений, качестве стройматериалов, экономичности светильников и электрооборудования, автоматизации управления ими.
Кроме того, аварийное освещение, серверы, контроллеры систем охраны и сигнализации должны питаться от бесперебойного источника питания, что ещё больше усложняет проектирование электроустановки. Впрочем, подробнее об автоматике мы еще поговорим.
Практика работы с нежилыми помещениями показывает - всех переделок, пересогласований и дорогостоящих ошибок можно избежать с легкостью. Стоит лишь вовремя задуматься об электрике и своевременно заказать проект электроснабжения.
